Neubauprojekt Remscheid
Wohnanlage Remscheid
Hoffmeisterstraße · 42857 Remscheid — 9 Wohneinheiten mit 43–70 m² in massiver Ziegelmodulbauweise, KfW 40 Standard mit QNG-Zertifikat.
Konzept
Das Projekt
Bau von einer 3 stöckigen Wohnanlage in Ziegelmodul-Bauweise. Hierbei entstehen unter Verwendung von insgesamt 25 Modulen 9 Wohneinheiten. Bestehend aus 2-2,5 Raum-Wohneinheiten mit 43-70 m². Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon oder eine großzügige Terrasse. Alle Wohneinheiten sind mit einer hochwertigen Schreiner Küche und einem modernen Bad ausgestattet. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss und ist von außen begehbar. Die Module im Dachgeschoss werden aus Beton gefertigt, da diese über eine Dachschräge verfügen. Die Errichtung von 4 Außenstellplätzen ist geplant. Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG Zertifikat und garantiert so attraktive KfW Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
Konzept als PDF herunterladen- Investor
- Rudolf Wenzel
- Standort
- Hoffmeisterstraße, 42857 Remscheid
- Baubeginn circa
- März 2027
- Fertigstellung
- September 2027
- Generalunternehmer
- WMM Modulbau
Zahlen & Fakten
Wohneinheiten & Ausstattung
| Wohneinheit | Geschoss | Fläche | Miete/m² | Miete p.a. |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | EG | 69,52 m² | 20,00 € | 16.684,80 € |
| Wohnung 2 | EG | 57,76 m² | 20,00 € | 13.862,40 € |
| Wohnung 3 | EG | 52,72 m² | 20,00 € | 12.652,80 € |
| Wohnung 4 | 1. OG | 67,72 m² | 20,00 € | 16.252,80 € |
| Wohnung 5 | 1. OG | 62,56 m² | 20,00 € | 15.014,40 € |
| Wohnung 6 | 1. OG | 51,52 m² | 20,00 € | 12.364,80 € |
| Wohnung 7 | DG | 55,96 m² | 20,00 € | 13.430,40 € |
| Wohnung 8 | DG | 45,04 m² | 20,00 € | 10.809,60 € |
| Wohnung 9 | DG | 42,76 m² | 20,00 € | 10.262,40 € |
| Gesamt inkl. 4 Stellplätze | — | 505,56 m² | — | 123.974,40 € |
Massive Ziegelmodul-Bauweise
25 vorgefertigte Module bilden ein dreigeschossiges Gebäude mit niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
Balkon oder große Terrasse
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon oder eine großzügige Terrasse.
Hochwertige Schreiner Einrichtung
Alle Wohneinheiten sind mit einer hochwertigen Schreiner-Küche und einem modernen Bad inklusive Badspiegel ausgestattet.
Betonmodule im Dachgeschoss
Die Module im Dachgeschoss werden aus Beton gefertigt, da diese über eine Dachschräge verfügen.
Technikraum & 4 Stellplätze
Der Technikraum liegt im Erdgeschoss und ist von außen begehbar. Geplant ist die Errichtung von 4 Außenstellplätzen.
KfW 40 mit QNG-Zertifikat
Höchste Energie- und Förderstandards sichern attraktive KfW-Finanzierungen und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten.
Grundrisse & Pläne
Geschosse und Ansichten
Detaillierte Ansicht aller Geschosse und Planungsunterlagen zur Wohnanlage Hoffmeisterstraße.
Wirtschaftlichkeit
Finanzierung & Cash Flow
Transparente Planrechnung der Baumaßnahme mit KfW-Förderung.
Baukosten-Aufstellung
- Baugenehmigung
- 20.000 €
- Stromanschluss
- 15.000 €
- Telekommunikationsanschluss
- 1.000 €
- Wasser- / Kanalanschluss
- 10.000 €
- Baukosten GU — Wagner Möbel Manufaktur (68.400 € je Einheit)
- 1.710.000 €
- Sonstiges (Nachbargrundstück, Terrassenerstellung 1. OG)
- 62.100 €
- Abrissarbeiten (Steingaragen, Baumfällarbeiten)
- 15.000 €
- Risikobudget Erdbewegungen
- 20.000 €
- Gesamt
- 1.853.100 €
Baukosten pro m² inkl. USt: 3.505,22 € — inklusive Küche, Bad mit Badspiegel sowie Beleuchtung innen und außen.
| Finanzierung | Anteil | Zinssatz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Eigenmittel | 14 % | — | 259.434 € |
| KfW Darlehen 296 35/1/10 | 49 % | 1,44 % | 900.000 € |
| Bankdarlehen — 100 TEUR je Wohneinheit | 37 % | 4,40 % | 693.666 € |
| Summe | 100 % | — | 1.853.100 € |
Verkaufsszenario Worst Case
Projektertrag 183.862 € · Rohertrag 9,92 % (3.950 €/m²)
Verkaufsszenario Norm Case
Projektertrag 380.808 € · Rohertrag 20,55 % (4.300 €/m²)
Dieses Angebot wurde auf Basis der aktuell verfügbaren Informationen sowie marktüblicher Richtwerte erstellt. Finale Gutachten und technische Detailprüfungen (insbesondere Bodenbeschaffenheit etc.) können projektbedingte Anpassungen in der Eingabeplanung erforderlich machen.
Standort
Hoffmeisterstraße, 42857 Remscheid
Innerstädtisch geprägte, ruhige Wohnlage mit hervorragender Erschließung und kurzen Wegen.
ÖPNV-Anbindung
Fußläufig erreichbare Bushaltestellen (ca. 15 Gehminuten) verbinden direkt mit der Innenstadt, regionalen Zentren und der nächsten Bahnstation.
Autobahn A1
Kurze Strecken zur A1 sorgen für zeitnahe Pendelwege in Berufs- und Bildungsorte der Region.
Nahversorgung
Supermärkte, Nahversorger, Apotheken und Bäcker liegen in unmittelbarer Nähe oder in der Innenstadt von Remscheid-Lennep.
Familien & Bildung
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar — kurze Wege für Familien und Pendler.
Ruhige Wohnlage
Das Baugrundstück liegt in einer innerstädtisch geprägten, ruhigen Wohnlage in Remscheid.
Naherholung
Eine grün geprägte, fußläufig erfahrbare Infrastruktur mit Naherholungsflächen ergänzt den städtischen Lebensraum.
Kontakt
Interesse geweckt?
Investor & Vermieter
Rudolf Wenzel
Lange Straße 27
42857 Remscheid
Generalunternehmer
WMM Modulbau — Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG
Rubihornstr. 4–6
87719 Mindelheim
Projekt-Verantwortliche
Saskia Marquardt
Konzeptbeschreibung vom 08.09.2026
überarbeitet 28.09.2026 · Vertraulich